خدمات و وظایف مهندس مشاور ساختمان ، تخصص و رهبری را در برنامه ‌ریزی، طراحی، اصلاح و یا احیای زیرساخت ‌های عمومی و خصوصی به وجود می آورد. وجود مهندسین مشاوربرای فعالیت در بسیاری از رشته‌ ها همچون مهندسی عمران، محیط زیست، مکانیک، برق، ژئوتکنیک، شیمیایی، صنعتی و کشاورزی امر ضروری می باشد . بی شک می توان به علت  استفاده  لغت مشاور مقاوم سازی چنین حدس زد که آن‌ ها در امور مهندسی، مشاوره‌ های لازم را به افراد انتقال می دهند ولی پتانسیل شغلی مهندس مشاور، چیزی بالاتر از نقش یک مشاوره ساده می باشد. در جهت درک بهتر این مسئله  که مهندس مشاور دقیقاً چه کسی می باشد و چگونه می ‌تواند مهم‌ ترین نقش را در پیش برد پروژه‌ ها اجرا نماید ، با ما همراه باشید. به طور کلی می توان چنین اذعان داشت که کار مهندسان مشاور ممکن است بر حسب اندازه و نوع پروژه، صرفاً علمی یا فنی یا اصلاً هماهنگی و مدیریت باشد. در بسیاری موارد، وظایف  مهندسین مشاور مسئولیت هماهنگی تلاش ‌ها و فعالیت ‌های اعضای تیم می باشد ، سایر رشته‌ها و حرفه‌هایی که در این زمینه مشغول اند شامل تحصیل کرده ها و افراد با سواد در رشته های علوم طبیعی، برنامه‌ ریزان، نقشه ‌برداران، معماران، اکولوژیست‌ ها، زمین ‌شناسان، باستان ‌شناسان، اقتصاد دانان، متخصصان ساخت و ساز و مذاکره‌ کنندگان املاک و طیف وسیعی از تخصص ‌های دیگر می باشند. به صورت کلی کار مهندسان مشاور یک امر کاملا تخصصی می باشد که نیاز به علم بالا دارد. به طور کلی می ‌توان گفت کلیه عملیات و کارهای لازم برای اجرا و تحویل کامل ساختمان بر عهده مدیر می باشد . چرا مدیریت پیمان؟! مدیریت پیمان نسبت به سایر روش‌ها و قراردادهای اجرا از  مزایای بالایی برخوردار می باشد. در تمامی موارد و هزینه‌های صورت گرفته، صاحب کار نظارت جامعی بر پروژه دارد  به طوری که در هر مرحله صاحب کار می‌ تواند بنا به صلاحدید خود تغییراتی در مصالح و … بوجود آورد. صاحب کار نیازی به حضور در کارگاه ندارد و می ‌تواند تمامی گزارش‌ ها را به صورت مکتوب در زیر نظر خود بگیرد. همچنین هزینه ‌های تمام‌شده کار بسیار کمتر از هزینه قراردادهای پیمانکاری و … می گردد  و با توجه به اینکه مدیریت پیمان توسط این شرکت صورت می گیرد ، در تمامی مراحل مهندس و متخصصین باتجربه حضور خواهند داشت و صاحب کار از صحت اجرا و سرعت کار اطمینان خاطر پیدا می کند و در آخر به طور کلی اختلافات معمول و شایع سایر قراردادها همانند تغییر در قیمت‌ها و ضرایب قرارداد و … در این قرارداد وجود نخواهد داشت و نوسانات بازار موجب ضرر و زیان طرفین نمی شود.  

فواید استفاده از مهندسین مشاور

مهندس مشاور با استقلال کامل تخصصى و بدون هيچ نفع مـالى مرتبط با اهداف سرمايه گذار اقدامات لازم را برای پروژه ارائه می کند ، به همین علت  کاملاً مصون از هر نــوع برخورد ناشى از تضاد منافع مالى با سرمايه گذار و پيمانکاران خواهد بود.  ضمن اینکه با توجه به طراحى پروژه قبل از زمــان سـاخت تکميـل می گردد ، ريسک مسائل پيش بينى نشده طى دوره انجام طراحــى بـه حداقـل خواهد رسید. همچنین  مهندس مشاور مستقل ، می تواند  براى ايجاد توازن در روابط ميان سرمايه گذار و پيمانکاران نقش پر رنگی را اجرا کند.  دامنه و حدود قراردادهاى ساخت دقيقاً مشخص شده و زمينه براى رقابت بهتر برای دريافت پيشنهاد مناسب تر در مناقصه به وجود خواهد آمد. دخالت سرمايه گذار در توسعه پروژه آسان تر خواهد بود.

 

وظایف مهندسین مشاور ساختمان چیست؟

همانطور که می دانید کار مهندسین مشاور ممکن است که  بر اساس حجم و سبک پروژه، تنها علمی یا تکنیکی یا اصلاً نظارت و مدیریت باشد. در بیشتر  مواقع، مهندسین مشاور وظیفه هماهنگی کار و امور اعضای گروه را بر عهده دارند ؛ یک مهندس مشاور، مهارت و رهبری را در نقشه ریزی، نقشه کشی، اصلاح و یا بازسازی زیرساخت ‌های عمومی و خصوصی فراهم می سازد . در واقع مهندس مشاور ساختمان به ارگان های دولتی و خصوصی خدمات تخصصی ارائه می نمایند ، آن ها از جهتی  به عنوان نمایندگان مستقل و مدافع مشتریان خود فعالیت دارند و مسئولیت فراهم کردن راه‌ حل‌ های خلاقانه برای مشکلات فنی را بر عهده دارند ضمن اینکه  مشاوره راهبردی را به منظور تجارت و مدیریت پروژه عمرانی و ساخت و ساز ارائه نمایند. در واقع شرکت های مهندس مشاور ساختمان ، مسئول طراحی و ساخت بخش عمده زیر ساخت‌ های عمومی می باشند.  

مهندس مشاور ساختمانی چه خدماتی ارائه می نمایند؟

به طور کلی  مجموعه خدمات مهندس مشاور ساختمان بسیار گسترده می باشد و خدمات گوناگونی را در زمینه های مختلف ارائه می دهند که این خدمات عبارت اند از  :

• مطالعات مقدماتی و مشاوره درباره چگونگی سرمایه گذاری
• برآورد هزینه ها که شامل  بودجه اولیه و براورد بودجه نهایی
• نظارت مداوم و بازرسی از پروژه ساخت و ساز ، از جمله مدیریت میدانی پروژه
• کمک و مشاوره فنی در جهت پیشبرد هر چه بهتر پروژه
• مطالعه و بررسی پیرامون تاثیرات اجتماعی و زیست محیط
• تهیه و طراحی طرح های اولیه و نهایی در جهت ارائه  فعالیت های مهندسی

  خدماتی که مشاوران ساختمانی ارائه می کنند و در بالا به آن ‌ها اشاره گردید به طور عمده در چند فاز به کارفرما و سرمایه گذار ارائه خواهند شد که از قرار زیر می باشد. در کل، طراحی و ساخت ساختمان‌ها بدین صورت می باشد : مطالعات و گزارشات، طراحی اولیه، طراحی نهایی، تعیین قیمت، ساخت و بهره‌برداری است که در اینجا برخی موارد را به صورت اختصار شرح می دهیم .  

مطالعات و گزارشات

الف : شناسایی و بررسی های اولیه در رابطه با طرح ب : اقدام برای  تهیه و ارائه طرح های مقدماتی

1. بازدید محلی و بررسی تاسیسات
2. انجام مطالعات در رابطه با احتیاجات مربوط به طرح با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی به همراه توسعه پیش بینی شده
3. تحقیق درباره مواد و مصالح ساختمانی کار شده و موجود در محل
4. بررسی مسائل حمل و نقل و جاده ها
5. چک کردن روش ها و استانداردهای ساختمانی معمول در محل
6. بررسی محل های ممکن برای ساختمان و تاسیسات مورد نظر
7. مهندس مشاور چنانچه که کارفرما نیاز  بداند نقشه توپوگرافی محل های مخصوص ساختمان و تاسیسات مربوط را تهیه خواهد کرد.
8. اگر که مهندس مشاور لازم بداند  با هزینه کارفرما مطالعات خاک،زمین شناسی، آب و هوا شناسی را انجام خواهد داد.
9. در تنظیم طرح مقدماتی هماهنگی طرح با سایر طرح های محلی، توسعه آینده، کمیت و کیفیت اجرا مدنظر قرار می گیرد.
10. احتیاجات کنونی را تعیین نمایید و طرح های مقدماتی را به کارفرما ارائه کنید.

 

 طراحی سازه اولیه

در این مرحله، ابعاد کلی، هدف و محل پروژه انتخاب می شود. کار مشاور بازبینی گزارشات اولیه و داده ‌های در دسترس، بحث زمان ‌بندی کلی، تصمیم همراه با کارفرما که آیا نیاز به اطلاعات مکمل در رابطه با فاز قبلی وجود دارد، می باشد . علاوه براین، تهیه مدارک طراحی اولیه مانند الزامات نهایی طراحی، نقشه‌های اولیه و گزارشات کلی پروژه و همچنین ارائه پروژه به کارفرما و دیگر کمیسیون‌ های دولتی و ملی و توسعه ایده اولیه هزینه پروژه در این فاز صورت می گیرد.

قانون واگذاری پروژه های عمرانی به مهندسین مشاور

پروژه های عمرانی و دولتی، باید حتما توسط اجرای مناقصه به شرکت های مهندس مشاور، کار تهیه تحقیقات و پیاده سازی پروژه واگذار شود. نحوه رتبه بندی مشاوران طبق قوانین و چهارچوبی صورت می گیرد  و اساس آن بدین صورت می باشد  که یک مشاور در چه پروژه و با چه خصوصیاتی مشغول به فعالیت و مشاوره است.  

ویژگی های این پروژه ها عبارتند از :

• سازمان های دولتی بیش از نیمی از ارزش و اعتبار پروژه ها را در اختیار قرار داده باشند  و یا اینکه موافقت نامه  با ارگان مدیریت و برنامه ریزی کشور رد و بدل گردد  و یا به رعایت قوانین برگزاری مناقصات نیاز داشته باشد.
• نقشه های فنی و مهندسی که در خارج از ایران باشند و به تضمین و امتیازاتی از سمت دولت نیاز داشته باشند.

 

طراحی سازه نهایی

در این فاز، طراحی اولیه بهبود پیدا کرده و تا حدودی که ساخت قابل ارزیابی و اجرای کافی باشد کامل می‌ شود.  وظیفه اصلی مهندس مشاورساختمان شامل تهیه مشخصات و نقشه‌های طرح برای پیمان، ارائه ایده هزینه ساخت پروژه، مرور عملیات ساخت جهت بررسی مشکلات احتمالی پیش رو در هنگام ساخت می باشد. ضمن اینکه همکاری با کارفرما برای دریافت مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح به شکل محلی و کشوری نیز از وظایف مشاور محسوب می شود. در آخر، تهیه مدارک اساسی جهت قرارداد ساخت برای مرور و تائید توسط کارفرما و کنسول قانونی باید توسط مشاور انجام گیرد .   سخن پایانی مهندس مشاوران ساختمانی بر اساس دانش و تخصص فنی بالایی که دارند به کارفرما و سرمایه گذاران کمک می‌ نمایند تا  در روند اجرای پروژه طبق برنامه ‌های از پیش مشخص شده پیش روند و علاوه بر این دست ‌یابی به بهترین نتایج را در انتهای پروژه را امکان پذیر می کند. مشاوران مقاوم سازی ساختمان مسئولیت‌ های مختلفی در پروژه ‌های ساختمانی را بر عهده دارند و خدمات مختلفی را نیز به کارفرما ارائه می کنند . اجرای خدمات مشاوران ساختمانی به طور معمول به طور مرحله ای و یا اصطلاح فاز  صورت می گیرد که در متن به آن ها اشاره شده است.